Архитектурные обмеры зданий: что входит, как проводятся, результат

Архитектурные обмеры зданий — это процесс точного измерения и фиксации геометрических параметров здания: размеров, формы, расположения элементов, уклонов, кривизны. Результат — обмерные чертежи, 3D-модели, облака точек, на основе которых проектируют реставрацию, реконструкцию, перепланировку или новое строительство.

Раньше архитектурные обмеры делали вручную — рулетками, лазерными рулетками, отвесами. Это долго (дни или недели) и неточно (погрешность до 3–5 см). Сегодня мы используем лазерное сканирование и фотограмметрию, которые дают точность 2–5 мм и фиксируют каждую деталь.

Эта статья о том, что входит в архитектурные обмеры, как они проводятся и какие результаты вы получаете.

Полный комплекс архитектурных обмеров включает:

• Фиксация геометрии фасадов (все стороны здания, включая декоративные элементы — лепнину, сандрики, карнизы, аттики).
• Обмеры внутренних помещений (поэтажные планы, разрезы, развертки стен).
• Фиксация кровли и стропильной системы (для зданий со сложной крышей).
• Определение фактических размеров всех архитектурных элементов (окон, дверей, колонн, лестниц).
• Создание обмерных чертежей (DWG, PDF) в масштабах от 1:20 до 1:100.
• Построение 3D-модели (BIM, полигональной mesh или точечной).
• Подготовка технического отчёта с оценкой точности.


• Инженерные изыскания (прочность материалов, тепловизионное обследование) — это отдельные услуги.
• Геологические исследования.
• Кадастровые работы (межевание, постановка на учёт) — но наши данные можно использовать как основу.



Этап 1. Подготовка и планирование
Перед выездом на объект наши инженеры изучают имеющуюся документацию (если есть), определяют цели обмеров (для реставрации / для перепланировки / для BIM), планируют схему сканирования и выбирают метод.
• Для фасадов с лепниной — лазерное сканирование с высокой плотностью (2–3 мм).
• Для интерьеров — комбинация лазерного сканирования и фотограмметрии (для текстуры).
• Для кровель и высотных фасадов — воздушное сканирование с дрона (LiDAR).
• Для больших территорий — мобильное сканирование.

Этап 2. Полевые работы (съемка)
Инженеры выезжают на объект. Устанавливают сканер на штатив в запланированных точках. При необходимости — размещают контрольные марки для геодезической привязки.
• Фасад средней сложности (50–80 м) — 3–6 станций, 2–4 часа.
• Интерьер квартиры 100 м² — 4–6 станций, 30–40 минут.
• Цех 5000 м² — комбинация наземного и мобильного сканирования, 4–6 часов.

Этап 3. Обработка данных
После выезда данные загружаются в специализированное ПО (Leica Cyclone REGISTER, Faro Scene, наше собственное ПО ScanIMAGER).
• Сшивка отдельных сканов в единое облако точек.
• Привязка к системе координат (государственной, местной или условной).
• Очистка от шумов (случайные люди, машины, мебель).
• При необходимости — наложение цветной текстуры (с фотограмметрической съемки).

Этап 4. Создание итоговой документации
В зависимости от задачи, мы создаём один или несколько продуктов из списка ниже.



Вариант 1. Облако точек (.rcp, .e57, .las)
Миллионы точек с координатами X, Y, Z и цветом (если сканер с камерой). Фактически — точная цифровая копия здания.
Для кого: Для BIM-инженеров, геодезистов, проектировщиков.

Вариант 2. Обмерные чертежи (DWG, PDF)
Классические 2D-чертежи: фасады, поэтажные планы, разрезы, шаблоны деталей. Оформлены по ГОСТ 21.501-93.
Для кого: Для архитекторов, реставраторов, проектных организаций.

Вариант 3. 3D-модель (Revit, SketchUp, OBJ, FBX)
Полигональная (mesh) модель или BIM-модель с информацией о материалах, размерах, состоянии.
Для кого: Для дизайнеров, BIM-инженеров, управляющих компаний.

Вариант 4. Ортофотоплан (GeoTIFF, PDF)
Фотореалистичная «развертка» фасада или интерьера в масштабе с метрической точностью.
Для кого: Для реставраторов, для КГИОП, для презентаций.

Вариант 5. Технический отчёт
Документ с описанием методики, точности, использованного оборудования, схемы станций, таблицы невязок по контрольным точкам.
Для кого: Для госэкспертизы, для КГИОП, для внутреннего контроля качества.




Кейс 1. Кирха Святой Марии Магдалины в г. Приморск
Объект: Памятник финского национального романтизма (северного модерна), 1904 г. Объект культурного наследия регионального значения.
Задача: Обмеры фасадов для разработки проектной документации по реставрации.
Что сделали: В октябре 2019 года выполнили трехмерное лазерное сканирование фасадов. Точность 1–3 мм.
Результат: Единое облако точек, ортофотопланы, обмерные чертежи фасадов.
Источник: Подробнее о проекте

Кейс 2. Павильон «Эрмитаж» в Петергофе
Объект: Первый в России павильон типа «эрмитаж», петровское барокко, арх. И.Ф. Браунштейн, 1721–1725 гг. Объект культурного наследия федерального значения.
Задача: Обмеры фасадов для реставрации.
Что сделали: В октябре 2018 года выполнили лазерное сканирование фасадов. Создали облако точек (более 1 млрд точек), ортофотопланы, чертежи.
Результат: Документация стала научной основой для реставрации 2021–2023 годов.
Источник: Подробнее о проекте

Кейс 3. Здание Театра имени Ленсовета (Санкт-Петербург)
Объект: Особняк князей Корсаковых-Голицыных, 1826–1828 гг., арх. Андрей Михайлов II. Объект культурного наследия.
Задача: Архитектурные обмеры фасадов для будущей реставрации.
Что сделали: В январе–феврале 2020 года выполнили лазерное сканирование фасадов.
Результат: Облако точек, ортофотопланы, обмерные чертежи фасадов и декоративных элементов.
Источник: Подробнее о проекте

Кейс 4. Павильон №61 «Центросоюз» на ВДНХ (Москва)
Объект: Павильон в стиле сталинского ампира, 1952–1953 гг. Объект культурного наследия федерального значения.
Задача: Обмеры фасадов и кровли для реставрации.
Что сделали: Осенью 2018 года выполнили архитектурные обмеры.
Результат: Обмерные чертежи легли в основу реставрации, павильону вернули первоначальный облик.
Источник: Подробнее о проекте

Кейс 5. Дом Портана (Выборг)
Объект: Доходный дом начала XX века. Выявленный объект культурного наследия.
Задача: Трехмерное лазерное сканирование для реставрации.
Что сделали: В сентябре 2020 года провели лазерное сканирование здания.
Результат: Высокоточные пространственные модели для обследования и реставрации.
Источник: Подробнее о проекте

Больше кейсов — в разделе «Портфолио» на сайте.



❔ Вопрос: Чем обмерные работы отличаются от геодезических изысканий?

Ответ: Геодезические изыскания — более широкое понятие, включает изучение рельефа, геологии, гидрологии. Обмерные работы — часть изысканий, направленная на фиксацию геометрии существующих зданий и сооружений.

❔ Вопрос: Какую точность дают современные обмерные работы?

Ответ: Лазерное сканирование — 2–5 мм. Фотограмметрия — 3–10 мм в зависимости от масштаба съемки. Тахеометрия — 5–10 мм. Ручные промеры — 1–5 см.

❔ Вопрос: Сколько времени занимают обмерные работы?

Ответ: Зависит от объекта и метода. Небольшое здание (500–1000 м²) — 1–2 дня полевых работ + 2–5 дней обработки. Крупный объект (5000–10 000 м²) — 3–7 дней полевых + 5–14 дней обработки.

❔ Вопрос: Какие документы регламентируют обмерные работы?

Ответ: ГОСТ 26433.0-85 (правила выполнения измерений в строительстве), ГОСТ Р 55567-2013 (порядок организации работ на ОКН), СП 13-102-2003 (обследование несущих конструкций), ведомственные инструкции.

❔ Вопрос: Сколько стоят обмерные работы?

Ответ: Цена зависит от площади объекта, сложности архитектуры, требуемой точности, метода съемки, формата результата. Ориентир: небольшое здание (500–1000 м²) — от 80 000 до 200 000 ₽ за полный комплект чертежей.


Компания «Архитектурная Фотограмметрия» работает с 2005 года.

✔ 20 лет опыта — мы обмеряли Эрмитаж, Гаванский Капитолий, Вознесенский собор, электродепо Измайлово.
✔ Собственное ПО ScanIMAGER — разработано специально для архитектурных обмеров.
✔ Работаем с КГИОП и Мосгорнаследием — знаем требования к оформлению документации.
✔ Любые форматы на выходе — от облака точек до BIM-модели и ортофотопланов.
✔ Прозрачный отчёт — по каждому проекту вы получаете данные о точности измерений.



Шаг 1. Пришлите запрос
Напишите на info@photogrammetria.ru или позвоните +7 (812) 992-26-85. Сообщите адрес объекта, примерную площадь, тип здания (жилой, промышленный, ОКН), цель обмеров.
Шаг 2. Получите бесплатную смету
Наши инженеры оценят объём работ, метод съемки, сроки. Срок — 1 рабочий день.
Шаг 3. Заключите договор
Фиксируем объём, сроки, стоимость, формат результата.
Шаг 4. Выезд на объект и съемка
Сканирование — от 1 часа до нескольких дней в зависимости от размеров здания.
Шаг 5. Получите результат
Облако точек — через 1–3 дня. Чертежи — через 3–10 дней. 3D-модель — через 5–14 дней.

Важно: Для объектов в Санкт-Петербурге и Ленобласти — возможен выезд инженера на предварительный осмотр (бесплатно).



#архитектурныеобмеры #обмерызданий #лазерноесканирование #обмерныечертежи #фасады #кгиоп #реставрация #обмерыспб #3dмоделирование #архитектурнаяфотограмметрия

Распечатать