Обмерные работы: что это, виды, этапы, документация

Обмерные работы — это комплекс полевых и камеральных мероприятий по измерению и фиксации геометрических параметров зданий, сооружений, объектов инфраструктуры или земельных участков. Результат — точные чертежи, 3D-модели, цифровые карты, на основе которых проектируют реставрацию, реконструкцию, новое строительство или ставят объекты на кадастровый учёт.

Раньше обмерные работы выполняли вручную — рулетками, лазерными рулетками, тахеометрами, нивелирами. Это долго (дни или недели) и имеет ограниченную точность (погрешность до 3–5 см на сложных объектах). Сегодня мы используем лазерное сканирование, фотограмметрию, спутниковые методы (ГНСС), которые дают точность 2–5 мм и фиксируют каждую деталь в виде облака точек или цифровой модели.

Эта статья — базовый гид по обмерным работам: что это, какие бывают виды, как проводятся, какие документы выдаются на выходе.

Если объяснять на примере:

Вы хотите сделать ремонт в квартире. Чтобы заказать новую кухню, вам нужны точные размеры стен, проёмов, розеток, труб. Вы берёте рулетку и измеряете. Это и есть простейшие обмерные работы.
А если нужно измерить не квартиру, а фасад 100-метрового здания с лепниной? Или цех площадью 5000 м²? Или трассу газопровода длиной 15 км? Рулеткой тут не обойтись — нужны профессиональные методы.

Обмерные работы в профессиональном смысле — это процесс сбора, обработки и оформления геометрических данных об объекте с заданной точностью и полнотой. Они включают:

• Полевой этап (измерения на объекте).
• Камеральный этап (обработка данных, построение чертежей, моделей).
• Оформление результата (чертежи, 3D-модели, технический отчёт).




➡ По типу получаемых данных
Плановые обмеры — фиксация горизонтальных координат (X, Y) объектов. Результат — планы этажей, топографические планы, схемы расположения.
Высотные обмеры — фиксация высот (Z) и отметок. Результат — вертикальные разрезы, профили, карты высот.
Комплексные (планово-высотные) обмеры — фиксация всех трёх координат (X, Y, Z). Результат — 3D-модели, облака точек, BIM.

➡ По объекту обмера
Архитектурные обмеры — измерение геометрии зданий и сооружений: фасадов, интерьеров, кровель, декоративных элементов.
Инженерно-геодезические обмеры — съемка рельефа местности, коммуникаций, дорог, инженерных сооружений.
Обмеры объектов культурного наследия (ОКН) — фиксация памятников архитектуры с обязательным выделением предмета охраны.
Обмеры промышленных объектов — измерение цехов, технологических линий, оборудования для модернизации или паспортизации.

➡ По методу проведения
Традиционные (контактные) — рулетки, лазерные рулетки, тахеометры, нивелиры. Точность средняя (3–10 мм), скорость низкая.
Лазерное сканирование — бесконтактный метод, дающий облако точек из миллионов точек с точностью 2–5 мм.
Фотограмметрический метод — построение 3D-моделей по серии фотографий. Хорош для текстур и цветопередачи.
Спутниковый метод (ГНСС / GPS / ГЛОНАСС) — определение координат по спутникам. Быстр для больших территорий, но точность ниже (1–5 см).
Комбинированный метод — сочетание двух и более методов (например, лазерное сканирование + фотограмметрия).

➡ По цели проведения
Исполнительная съемка — фиксация фактически построенного объекта для проверки соответствия проекту.
Обмеры для реставрации — фиксация памятника архитектуры для проектирования восстановительных работ.
Обмеры для паспортизации — создание техпаспорта здания для БТИ.
Обмеры для BIM-моделирования — сбор данных для создания информационной модели здания.
Обмеры для подсчёта объёмов — определение объёма грунта, материалов, конструкций.



Этап 1. Техническое задание и планирование
Заказчик описывает задачу: какой объект, для каких целей, какие точности, какой результат нужен. Мы определяем метод съемки, количество станций, необходимость геодезической привязки, сроки.

Этап 2. Создание геодезического обоснования (при необходимости)
Для точной привязки к системе координат создаётся сеть опорных пунктов (марки, дюбели, временные знаки). Координаты определяются спутниковыми методами (ГНСС) или тахеометрией.

Этап 3. Полевые работы (съемка)
Непосредственные измерения на объекте:
• Для лазерного сканирования — установка сканера на штатив в каждой станции, запуск сканирования.
• Для фотограмметрии — съемка объекта с разных ракурсов с перекрытием не менее 60%.
• Для тахеометрии — последовательный промер характерных точек с ведением журнала.

Этап 4. Обработка данных (камеральный этап)
• Сшивка данных в единую систему координат.
• Очистка от шумов и артефактов.
• Построение облака точек, цифровой модели, чертежей.
• Формирование отчётов.

Этап 5. Оформление и передача результата
Создание итоговой продукции в требуемых форматах (DWG, PDF, RCP, LAS, OBJ, IFC и др.). Подготовка технического отчёта. Передача заказчику на диске, по ссылке или в облаке.



Вариант 1. Облако точек (.rcp, .e57, .las, .pts)
Миллионы точек с координатами X, Y, Z и цветом (если сканер с камерой). Фактически — точная цифровая копия объекта.

Вариант 2. Обмерные чертежи (DWG, PDF)
2D-чертежи: планы этажей, фасады, разрезы, узлы, шаблоны деталей. Оформлены по ГОСТ 21.501-93 или требованиям заказчика.

Вариант 3. 3D-модель (Revit, SketchUp, OBJ, FBX, STL)
Полигональная (mesh) модель для визуализации, печати на 3D-принтере, VR/AR. Или BIM-модель с семантикой.

Вариант 4. Цифровая модель рельефа / местности (GeoTIFF, DXF)
ЦМР (рельеф без растений и зданий) или ЦММ (со всеми объектами) для проектирования и анализа.

Вариант 5. Ортофотоплан (GeoTIFF, PDF)
Фотореалистичное изображение фасада, интерьера или территории в масштабе с географической привязкой.

Вариант 6. Технический отчёт (DOC, PDF)
Описание методики, использованного оборудования, точности, схем расположения станций, таблицы невязок по контрольным точкам. Юридически значимый документ.




Кейс 1. Кирха Святой Марии Магдалины в г. Приморск
Объект: Памятник финского национального романтизма (северного модерна), 1904 г. Объект культурного наследия регионального значения.
Задача: Обмеры фасадов для разработки проектной документации по реставрации.
Что сделали: В октябре 2019 года выполнили трехмерное лазерное сканирование фасадов. Точность 1–3 мм.
Результат: Единое облако точек, ортофотопланы, обмерные чертежи фасадов.
Источник: Подробнее о проекте

Кейс 2. Павильон «Эрмитаж» в Петергофе
Объект: Первый в России павильон типа «эрмитаж», петровское барокко, арх. И.Ф. Браунштейн, 1721–1725 гг. Объект культурного наследия федерального значения.
Задача: Обмеры фасадов для реставрации.
Что сделали: В октябре 2018 года выполнили лазерное сканирование фасадов. Создали облако точек (более 1 млрд точек), ортофотопланы, чертежи.
Результат: Документация стала научной основой для реставрации 2021–2023 годов.
Источник: Подробнее о проекте

Кейс 3. Здание Театра имени Ленсовета (Санкт-Петербург)
Объект: Особняк князей Корсаковых-Голицыных, 1826–1828 гг., арх. Андрей Михайлов II. Объект культурного наследия.
Задача: Архитектурные обмеры фасадов для будущей реставрации.
Что сделали: В январе–феврале 2020 года выполнили лазерное сканирование фасадов.
Результат: Облако точек, ортофотопланы, обмерные чертежи фасадов и декоративных элементов.
Источник: Подробнее о проекте

Кейс 4. Павильон №61 «Центросоюз» на ВДНХ (Москва)
Объект: Павильон в стиле сталинского ампира, 1952–1953 гг. Объект культурного наследия федерального значения.
Задача: Обмеры фасадов и кровли для реставрации.
Что сделали: Осенью 2018 года выполнили архитектурные обмеры.
Результат: Обмерные чертежи легли в основу реставрации, павильону вернули первоначальный облик.
Источник: Подробнее о проекте

Кейс 5. Дом Портана (Выборг)
Объект: Доходный дом начала XX века. Выявленный объект культурного наследия.
Задача: Трехмерное лазерное сканирование для реставрации.
Что сделали: В сентябре 2020 года провели лазерное сканирование здания.
Результат: Высокоточные пространственные модели для обследования и реставрации.
Источник: Подробнее о проекте

Больше кейсов — в разделе «Портфолио» на сайте.




❔ Вопрос: Чем обмерные работы отличаются от геодезических изысканий?
Ответ: Геодезические изыскания — более широкое понятие, включает изучение рельефа, геологии, гидрологии. Обмерные работы — часть изысканий, направленная на фиксацию геометрии существующих зданий и сооружений.

❔ Вопрос: Какую точность дают современные обмерные работы?
Ответ: Лазерное сканирование — 2–5 мм. Фотограмметрия — 3–10 мм в зависимости от масштаба съемки. Тахеометрия — 5–10 мм. Ручные промеры — 1–5 см.

❔ Вопрос: Сколько времени занимают обмерные работы?
Ответ: Зависит от объекта, задачи и метода. Небольшое здание (500–1000 м²) — от 1–2 дня полевых работ + от 2–5 дней обработки. Крупный объект (5000–10 000 м²) — от 3–7 дней полевых + от 5–14 дней обработки.

❔ Вопрос: Какие документы регламентируют обмерные работы?
Ответ: ГОСТ 26433.0-85 (правила выполнения измерений в строительстве), ГОСТ Р 55567-2013 (порядок организации работ на ОКН), СП 13-102-2003 (обследование несущих конструкций), ведомственные инструкции.

❔ Вопрос: Сколько стоят обмерные работы?
Ответ: Цена зависит от площади объекта, сложности архитектуры, требуемой точности, метода съемки, формата результата.

📞 Позвоните, ✍ напишите и получите бесплатную смету:
Наши инженеры оценят объём работ, оптимальный метод съемки, сроки. Срок — 1 рабочий день.



Компания «Архитектурная Фотограмметрия» работает с 2005 года.

✔ 20 лет опыта — мы обмеряли Эрмитаж, Гаванский Капитолий, Вознесенский собор, Главный Штаб, Китайский дворец ,Средние торговые ряды на Красной площади в Москве, десятки объектов культурного наследия.
✔ Собственное ПО ScanIMAGER — разработано специально для архитектурных обмеров и фотограмметрической обработки архивных снимков.
✔ Работаем с КГИОП и Мосгорнаследием — знаем требования к оформлению документации для объектов культурного наследия.
✔ Любые форматы на выходе — от облака точек до BIM-модели и технического отчёта.
✔ Прозрачный отчёт — по каждому проекту вы получаете данные о точности измерений, невязках по контрольным точкам, схеме расположения станций.




Шаг 1. Пришлите запрос
Напишите на info@photogrammetria.ru или позвоните +7 (812) 992-26-85. Сообщите: адрес объекта, тип здания (жилое, промышленное, ОКН), примерную площадь, цель обмеров, желаемый результат.
Шаг 2. Получите бесплатную смету
Наши инженеры оценят объём работ, оптимальный метод съемки, сроки. Срок — 1 рабочий день.
Шаг 3. Заключите договор
Фиксируем объём, сроки, стоимость, формат результата.
Шаг 4. Выезд на объект и съемка
Сканирование — от 1 часа до нескольких дней в зависимости от размеров здания.
Шаг 5. Получите результат (для небольшого объекта)
Облако точек — через 1–3 дня. Чертежи — через 3–10 дней. 3D-модель — через 5–14 дней. Технический отчёт — вместе с основной документацией.

Важно: Для объектов в Санкт-Петербурге и Ленобласти — возможен выезд инженера на предварительный осмотр (бесплатно).

Распечатать