Обращение в специализированную компанию с целью заказать выполнение обмерных работ квартиры в новостройке — естественный шаг после приобретения квартиры. Конечно, компания-застройщик предоставляет план квартиры и может выдать даже какую-то визуализацию, если это современная элитная новостройка. Однако, как правило, это проектные чертежи и никого не удивляет их расхождение с реальностью.
В варианте, когда Вы покупаете уже "вторичку" (не у застройщика, а у предыдущего владельца квартиры), пусть и в новостройке, в Вашем владении может оказаться ещё более "отличный от действительности" вариант Вашей квартиры. И как в таком случает заказывать, например, дизайн-проект? Любой дизайнер интерьеров или архитектор попросит у Вас точные обмерные чертежи помещения, его 3D модель.
Как обычно выглядит ситуация с квартирой в новостройке?
Владелец, купив квартиру, оценив её состояние, понимает "Мне нужен ремонт, возможно перепланировка.. хочу въехать в уже готовую квартиру с красивым дизайном. Да, мне нужен дизайнер интерьеров".
Дизайнер, получив заказ и первичные данные об объекте (работает, он/она, например, удаленно), сообщает "хорошо, я готов воплотить Вашу мечту в реальность — мне нужна модель квартиры в Revit и план в AutoCad с развёртками стен. Я создам дизайн-проект. Закажите обмеры, пожалуйста."
Хозяину квартиры теперь нужно найти компанию по обмеру квартир (жаль, что дизайнер его не подсказал, но что поделаешь - он "не местный", да и кто захочет взять на себя ответственность за чужую работу?) → описать свои пожелания компании-исполнителю и узнать сроки, стоимость и каков результат.
Обращаясь напрямую в известную фирму (не стоит сразу искать пафосную дорогую с рекламной на каждом углу, лучше обратиться в компанию с многолетним опытом и большим портфолио по обмерам), Вы быстро получите точный и подробный ответ, где будут описаны каждый из этапов работ, а также их стоимость в зависимости от объемов и сроки исполнения.
Затем специалисты с профессиональным оборудованием выедут к Вам в оговоренное время и выполнят "полевую" часть работ в самые кратчайшие сроки (для незахламленной квартиры — это, буквально, пару часов). Время на составление обмерных чертежей и создание трехмерной модель квартиры потребуется больше, но, как правило, 10 дней на весь объем работ - этого достаточно. Конечно, бывают особые условия и "специфичные" моменты, но их, обычно, осознают обе стороны договора и разногласий в сроках и деталях выполнения обмерных работ не возникает.
Дизайнер получает результаты обмеров в виде точных обмерных чертежей и не менее точной и подробной трехмерной моделью квартиры и приступает уже к своей работе. Так Заказчик в скором времени имеет на руках уже готовый дизайн-проект, созданный на основе точных и подробных фактических параметров своей квартиры в новостройке. Лазерное сканирование, выполненное изначально на объекте, не допускает ошибок и неполноты данных, лазерный сканер — снимает с высокой точностью, быстро и детально (до 2 мм). Поэтому и готовый дизайн-проект, даже созданный "удаленно" будет правильно вписан в существующие реалии.
Осталось пригласить строительную бригаду и, всё также основываясь на точных данных (представленных специалистами обмерных работ), безошибочно рассчитать расходы на ремонт и отделку, правильно заказать мебель и декор.
Конкретный пример?
3х-комнатная трех-уровневая квартира в новостройке с кухней-гостиной, двумя спальнями, двумя санузлами, гардеробом, хозяйственной комнатой и коридорами. Площадь - 144 кв.м. Три уровня, лестница. Комнаты стандартные, без дуговых и многоугольных перегородок, без сложных архитектурных деталей. Поверхности стен разные: где-то бетон, где-то перегородки из гипрока. В квартире нет мебели и другого рабочего мусора.
Необходимо получить — максимально детализированную 3D модель квартиры (в Revit), обмерные чертежи каждого уровня (планы, развертки стен) в формате .dwg c указанием размеров проемов, высот, окон, батарей, выходов труб и и.п.
г. Санкт-Петербург, ул. Ждановская, д. 45 (ЖК "Леонтьевский мыс").
Сроки проведения работ на объекте:
сентябрь 2021 года.
Работы, проводимые на объекте:
лазерное сканирование всего объема трехуровневой 3х-комнатной квартиры, построение обмерных чертежей (планы, развертки стен, разрезы), создание 3D модели квартиры в Revit с полной детализацией (конструктивные элементы, коммуникации).
ЖК «Леонтьевский мыс» — современный комплекс премиум-класса с переменной этажностью был построен в период 2008-2016 гг. одноименной компанией в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Жилой комплекс представляет собой 19-секционную постройку высотой от 10-ти до 13-ти этажей. Каждая секция имеет своё наименование (одна из стран Европы). Построен по индивидуальному проекту, по кирпично-монолитной технологии. Количество квартир - 399 от однокомнатных до семикомнатных, пентхаусов и квартир с террасами, есть и особые апартаменты площадью до 500 кв. м. , высота потолков в квартирах составляет от 4 до 7 м. Общая жилая площадь комплекса - более 57 тыс. кв. м.
ЖК «Леонтьевский мыс» расположен в одном из самых живописных мест Петербурга. Окруженное реками Малой Невкой и Ждановкой, это место исторически получило название Леонтьевский мыс (именно здесь провел свое детство и юношеские годы известный экономист, лауреат Нобелевской премии — В. В. Леонтьев). Неповторимые виды на реку и залив, великолепие природы Крестовского острова — и все это на Петроградской стороне, в самом центре северной столицы.
Проект ЖК "Леонтьевский Мыс" создан архитекторами АБ "Студия 17" и всемирно известной дизайнерской студией YOO inspired by Starсk, возникшей в результате альянса английского студии YOO и легендарного французского дизайнера Филиппа Старка. Дизайн здания, а также окружающей его территории и внутренних помещений выполнен Yоо Inspired By Starck. Это первый в СПб дизайн-проект элитной недвижимости от Уoo Inspired by Starck. Дизайн интерьеров разрабатывается в 4 фирменных стилях yoo: Classic, Culture, Nature, Minimal.
Местоположение комплекса в окружении водных артерий позволило запланировать собственную набережную - 600 м прогулочных зон вдоль рек Ждановка и Малая Невка. На территории комплекса будет марина на 50 мест. Водное такси или собственный катер – всем этим жители «Леонтьевского Мыса» смогут воспользоваться одновременно с привычными видами транспорта, минуя автомобильные пробки и наслаждаясь видами Петербурга с воды.
Озелененный внутренний двор комплекса с псевдо-рельефом приподнят на высоту 8 м. Благодаря архитектурному решению, проектом предусмотрено создание нескольких видовых точек, где вечерами можно провожать закат над Финским заливом. Благоустроенные общественные места отдыха над уровнем воды — у секций «Сицилия», «Мальта» и «Сардиния». На самом мысу — доминанта в виде мозаичной карты.
Для автомобилистов построен подземный трехуровневый паркинг на 704 места. В комплексе предусмотрены встроенные коммерческие помещения, в отдельно стоящем корпусе — фитнес-центр с бассейном. Общая площадь нежилых помещений около 14-ти тыс. кв. м. Территория комплекса закрытая, благоустроена по авторскому дизайн-проекту: детская площадка, зоны отдыха, скульптуры, фонтаны.
Проект включает в себя возведение детского сада на 50 детей площадью 800 кв. м.
Особенностью элитного жилого комплекса станут оборудованные вертикальные зимние сады. Вертикальные конструкции зимних садов (высота 26 м) будут установлены на двух секциях комплекса - «Ницца» и «Мюнхен».
Работы, проведенные на объекте ООО «Архитектурная фотограмметрия»:
Создание объемной модели апартаментов в новостройке СПб по результатам лазерного сканирования.
Обмерные чертежи: план каждого уровня квартиры.
Обмерные чертежи по данным лазерного сканирования - разрезы и развертки стен в квартире.
Этапы и сроки проведения работ:
Все работы делятся на полевой и камеральный этап.
Полевой этап включает в себя выезд сотрудников с оборудованием для лазерного сканирования на объект (в заранее оговоренное удобное для Заказчика время), при условии беспрепятственного доступа ко всем обмеряемым элементам процесс сканирования занимает не более 2х часов.
Камеральный этап — построение 3D модели квартиры в Revit с полной детализацией (конструктивные элементы, коммуникации), построение чертежей в AutoCad (формат .dwg, план и развертки всех стен) с полной детализацией (конструктивные элементы, наружные коммуникации, все размеры, указание площадей, высот) в недельный срок.
Услуги лазерного сканирования и архитектурных обмеров от настоящих профессионалов!
Мы имеем колоссальный опыт проведения обмерных работ на самых разнообразных объектах, памятниках истории и архитектуры, промышленных объектах, общественных зданиях и сооружениях. В нашем портфолио самые известные архитектурные объекты страны - Эрмитаж, Петропавловка, Константиновский и другие дворцы Санкт-Петербурга, России в целом и не только. География наших работ на ограничивается только нашей страной. Загляните в наше ПОРТФОЛИО
Мы успешно совмещаем научно-технические исследования и разработки с производством обмерных работ. Благодаря этому, по основным направлениям деятельности, предприятие занимает лидирующие позиции по уровню технологий и способно решать самые сложные, в техническом отношении, задачи. О наших технологиях и разработках читайте подробнее в разделе ТЕХНОЛОГИИ.
Наша компания осуществляет деятельность в таких направлениях как: архитектурная фотограмметрия, инженерная геодезия и фотограмметрия, мониторинг зданий, сооружений, создание высокоточных трехмерных моделей, создание фотореалистичных моделей существующих объектов, разработку и поставку измерительных технологий и специализированного программного обеспечения. Подробнее с перечнем и содержанием услуг Вы можете ознакомиться в разделе УСЛУГИ.
Заказывайте проведение работ в нашей компании и Вы не прогадаете! - мы выполняем весь комплекс обмерных работ с высочайшим качеством и полным знанием дела.
Обращайтесь! Звоните по тел. ☎ +7 (812) 992-26-85
Пишите! ✉ info@photogrammetria.ru
Узнавайте подробности 🌐 photogrammetria.ru
---
Программный комплекс ScanIMAGER предназначен для обработки результатов трехмерного лазерного сканирования применительно к архитектурным обмерам. Он построен по модульному принципу и поставляется в различных модификациях.