Техническое задание на проведение обмерных работ на объектах недвижимости

Зачем нужно проводить обмерные и инженерно-геодезические работы на объектах недвижимости (зданиях, строениях, сооружениях)?

Проведение обмерных и инженерно-геодезических работ на объектах недвижимости является неотъемлемой частью процесса сохранения культурного наследия и обеспечения безопасности жизни и здоровья людей. Эти работы необходимы для оценки технического состояния здания или сооружения, выявления проблем, связанных с его конструкцией и основаниями, а также для разработки мероприятий по его сохранению (ремонт, реставрация, реновация) и развитию (перестройке, надстройке, частичном разрушении и т.п.).

Одной из главных задач обмерных и инженерно-геодезических работ является оценка технической сохранности объекта на данный момент времени. Для этого проводятся измерения физических размеров объекта, фиксируются конструкции и основания, а также проводится расчет объемов и стоимости запланированных работ. Это позволяет описать (отразить в документации) текущее состояние объекта и выявить возможные проблемы, связанные с его техническим состоянием.
Прогнозирование мероприятий по сохранению объекта недвижимости является еще одной важной задачей обмерных и инженерно-геодезических работ. На основе полученных результатов можно разработать мероприятия по укреплению или замене фундамента, реставрации крыши и декоративных элементов, замене окон и дверей и т.д. Это позволяет сохранить его архитектурную ценность и привести в соответствие с современными требованиями.
Разработка проекта реставрации и приспособления является еще одной задачей, решаемой на основе данных, полученных при проведении обмерных и инженерно-геодезических работ на объектах недвижимости.
Одним из важных элементов обмерных и инженерно-геодезических работ является инвентаризация и сравнительный анализ элементов архитектурно-декоративного убранства объекта. Это позволяет выявить особенности строительной истории объекта и определить необходимые меры по его техническому обслуживанию.

Для проведения обмерных и инженерно-геодезических работ на объектах недвижимости необходимо соблюдать ряд требований. В первую очередь, необходимо соблюдать требования законодательства в области охраны культурного наследия и технической безопасности. Также необходимо сохранять архитектурную ценность объекта и соблюдать меры безопасности при проведении работ.

Фиксация (проведение обмерных и инженерно-геодезических работ) современного состояния зданий и сооружений является необходимым этапом при проведении натурных исследований их технических характеристик. Она направлена на решение основных задач, таких как оценка технической сохранности объекта и прогнозирование мероприятий по его сохранению. Фиксация конструкций и основания позволяет определить физические размеры объекта и провести расчет объемов и стоимости работ. Результаты фиксации используются для разработки проекта реставрации и приспособления, а также для инвентаризации и сравнительного анализа элементов архитектурно-декоративного убранства. Фиксация современного состояния является документальным основанием для проекта реставрации и приспособления, без которых невозможна научная апробация и утверждение. Она также позволяет выявить особенности строительной истории объекта и определить необходимые меры по его техническому обслуживанию.

Основные этапы проведения обмерных и инженерно-геодезических работ

Подготовительный этап
На этом этапе проводится анализ документации на объект, определяется состав работ и необходимое оборудование. Также проводится оценка рисков и разрабатывается план безопасности.
Этап проведения работ
На этом этапе проводятся обмерные и инженерно-геодезические работы. В зависимости от объекта, могут использоваться различные методы и технологии, например, лазерное сканирование, определение координат с помощью GPS, измерение углов и расстояний с помощью теодолита и т.д.
Анализ результатов, составление обмерной документации и оформление отчета.
После проведения обмерных работ анализируются и обрабатываются полученные данные, составляется обмерная документация, согласно требованиям Заказчика, которая выдается в оговоренном виде (в печатном, электронном) вместе с отчетом о проведенных исследованиях.


В случае проведения работ по фиксации объекта недвижимости смежным подразделением или привлеченной организацией на основании подрядного или субподрядного договора составляют техническое задание. Техническое задание на проведение обмерных и инженерно-геодезических работ может быть выдано как на весь комплекс работ, так и на отдельные его этапы.

Состав технического задания должен содержать следующие сведения и данные:

- наименование объекта;
- вид работ по сохранению объекта недвижимости;
- сведения о сроках выполнения работ;
- характеристику и уровни ответственности зданий и сооружений объекта, его частей, статуса;
- цели и виды обмерных и инженерно-геодезических работ;
- перечень нормативных документов, в соответствии с требованиями которых необходимо выполнять работы, включая территориальные и региональные нормы субъектов Российской Федерации;
- данные о местоположении и границах площадок и (или) трасс;
- сведения о ранее выполненных обмерных и инженерно-геодезических работах и исследованиях, данные о наблюдавшихся в районе объекта осложнениях (деформациях и аварийных ситуациях);
- дополнительные требования к производству отдельных видов обмерных и инженерно-геодезических работ, включая отраслевую специфику объекта;
- требования к точности, надежности, достоверности и обеспеченности необходимых данных и характеристик при обмерных и инженерно-геодезических работах;
- сведения о необходимости выполнения тех или иных измерений в процессе обмерных и инженерно-геодезических работ;
- требования к составу, срокам, порядку и форме отчета;
- наименование и местонахождение организации заказчика, сведения об ответственном представителе (фамилия, имя, отчество, номер телефона, факсимильного аппарата, адрес электронной почты).

Описание объекта недвижимости в техническом задании должно содержать информацию о местоположении объекта, его типе (жилой дом, здание культурного наследия и т.д.), годе постройки, архитектурном стиле и других особенностях. Также необходимо указать площадь объекта и количество этажей.

Цели и задачи проведения работ должны быть конкретизированы в техническом задании. Например, целью может быть оценка технической сохранности объекта, а задачами - измерение физических размеров объекта, фиксация конструкций и оснований, инвентаризация и сравнительный анализ элементов архитектурно-декоративного убранства и т.д.

Требования к результатам работ должны содержать информацию о форме отчетности, в которой будут представлены результаты работ. Также необходимо указать требования к точности измерений и расчетов, а также к документации, которая будет разработана в рамках работ.

Сроки проведения работ должны быть определены в техническом задании. Они могут зависеть от сложности объекта и объема работ. Также необходимо учитывать сезонные особенности проведения работ, например, невозможность проведения работ в зимнее время.

Финансовые условия должны быть четко определены в техническом задании. Они могут включать стоимость проведения работ, оплату транспортных и командировочных расходов, а также стоимость разработки документации. Также необходимо указать порядок оплаты и ответственность сторон за нарушение условий договора.

К техническому заданию могут прилагаться, при их наличии, исходные графические и текстовые документы, необходимые для организации и проведения обмерных и инженерно-геодезических работ.

При выдаче технического задания заказчик должен передать исполнителю имеющиеся у него материалы и другую информацию о ранее выполненных обмерных и инженерно-геодезических работах на объекте.

Важность проведения обмерных и инженерно-геодезических работ на объектах недвижимости. Роль технического задания в успешном проведении этих работ.

Определение возможности проведения реконструкции и перепланировки объектов недвижимости: результаты обмерных и инженерно-геодезических работ на объектах недвижимости позволяют определить возможность проведения реконструкции и перепланировки объектов недвижимости. На основе полученных данных можно разработать проекты, которые учитывают технические и архитектурные особенности объекта, а также современные требования к комфорту и безопасности.

Определение стоимости строительных работ: результаты обмерных и инженерно-геодезических работ на объектах недвижимости позволяют определить стоимость строительных работ. Это позволяет заказчику точно оценить затраты на ремонт, реконструкцию или перепланировку объекта недвижимости.

Подготовка технического задания: техническое задание является важным документом, который определяет цели и задачи проведения обмерных и инженерно-геодезических работ на объектах недвижимости. Он также содержит требования к качеству и объему работы, сроки выполнения и другие важные детали. Правильно составленное техническое задание является ключевым фактором успешного проведения работ.

Обеспечение безопасности: проведение обмерных и инженерно-геодезических работ на объектах недвижимости требует соблюдения определенных мер безопасности. Это включает в себя оценку рисков, обеспечение безопасности персонала и окружающих людей, а также соблюдение правил эксплуатации оборудования. Компетентное проведение работ и соблюдение мер безопасности являются гарантией успешного завершения проекта.


*По данным: ГОСТ Р 56905-2016 Проведение обмерных и инженерно-геодезических работ на объектах культурного наследия.


Компания "Архитектурная Фотограмметрия" предоставляет высококвалифицированные услуги по обмерным работам на объектах недвижимости. Наша команда профессионалов обладает многолетним опытом работы и использованием современных технологий, что позволяет нам предоставлять нашим клиентам качественные и точные данные для проведения реконструкции, перепланировки и ремонта объектов недвижимости.

Мы гарантируем безопасность наших работников и окружающих людей, а также соблюдение всех правил эксплуатации оборудования. Мы также предоставляем услугу по подготовке технического задания, которое является ключевым фактором успешного проведения работ.

Компания "Архитектурная Фотограмметрия" готова предложить нашим клиентам индивидуальный подход и высокое качество услуг. Мы готовы принять вызов любой сложности и выполнить работу в сроки, установленные заказчиком. Обращайтесь к нам, и мы поможем вам реализовать ваши проекты с максимальной точностью и эффективностью.

Распечатать