Архитектурные обмеры: Невский проспект, дом 1

В феврале-мае 2007 года специалисты НПП «Фотограмметрия» (сегодня — «Архитектурная Фотограмметрия») выполнили комплекс обмерных работ в здании по адресу Невский проспект, дом 1 в Санкт-Петербурге. Этот дом — памятник архитектуры регионального значения (распоряжение КГИОП № 10-426 от 03.09.2013), один из старейших на Невском проспекте. Он был построен в 1777 году для прапорщика Г.Г. Гейденрейха и с тех пор неоднократно перестраивался: в 1910–1911 годах архитектор В.П. Цейдлер надстроил два этажа и мансарду, превратив его в доходный дом с банковскими функциями. К 2007 году здание, занятое государственными и частными организациями, готовилось к возможной реконструкции (под отель или апартаменты). Для проектных работ требовались точные поэтажные планы и чертежи дворовых фасадов. Компания применила тахеометрическую съёмку помещений (для внутренних объёмов) и цифровую фотограмметрию (для фиксации дворовых фасадов). В данной статье мы рассказываем об истории этого здания, технологии выполненных обмеров и их значении.

Четырехэтажный дом на углу Невского и Большого Адмиралтейского проспектов был построен для уроженца Саксонии прапорщика Г. Г. Гейденрейха в 1777 году. Это здание являлось характерным образцом раннего классицизма: скругленный угол был декорирован балконом и пилястрами на уровне третьего-четвертого этажей.


В доме Гейденрейха помещалась гостиница «Лондон» с «Английским магазейном», а затем — «Немецкой лавкой».

В 1840-х гг. владельцем участка и дома на нем стал купец, почетный гражданин Ш. Е. Грефф.
С 1840 г. в доме размещалась книжная лавка, а в 1850-е - художественный магазин "Дациаро" и банкирская контора.
Во второй половине XIX в. в здании размещалась крупная мебельная фирма "Лизере".

В 1880 году участок приобрел генерал-майор А. И. Глуховской. По его заказу гражданский инженер Сульменев построил два шестиэтажных дворовых флигеля.

Через 7 лет наследники Глуховского продали дом Санкт-Петербургскому частному коммерческому банку (первому акционерному коммерческому банку в России).

В начале XX века часть помещений в здании занимали правления акционерных обществ: Невьянских горнопромышленных и Кыштымских горных заводов, а также общества «Артур Коппель», специализировавшегося по устройству железных дорог и металлических конструкций, осуществлявшего в это время сооружение купола библиотеки Главного штаба.

1910-1911 годы ознаменовались для здания значительными преобразованиями: по проекту архитектора В.П. Цейдлера была проведена капитальная перестройка здания банка с возведением пятого и мансардного этажей. Зодчий-эклектик Цейдлер применил прием поэтажного членения фасада разнообразными окнами и профилированными поясами. Лишь центральная изогнутая часть дома на уровне двух верхних этажей слабо акцентирована полуколоннами, которые почти теряются на фоне многооконной стены и в соседстве с крупноразмерным витринным остеклением первых двух этажей. Венчающие здание мансарды еще больше подчеркивают его сходство с доходным домом.


При перестройке использовались существовавшие капитальные стены, во дворе была сооружена железобетонная перемычка пролетом 11 метров и устроен большой операционный зал со стеклянным потолком, внутри созданы парадный вестибюль с мраморной лестницей, залы заседаний совета и общих собраний. Работы вело строительное товарищество «Дело».

В 1920-е годы в здании работало литобъединение «Смена».
С 1922 года в доме размещалось кооперативное издательство «Прибой».
В 1920-1930-х гг. здесь также размещалось Ленинградское отделение РОСТА (Российского телеграфного агенства).
С 1955 г. здесь находился "Главленинградстрой" - Главное управление по жилищному, гражданскому и промышленному строительству в Ленинграде.

В 2001 году дом был включён КГИОПом в "Список вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность".

В 2005 году в здании размещались: ОАО «Строительная корпорация Санкт-Петербурга» (преемница «Главленинградстроя»), акционерный коммерческий банк «Менатеп Санкт-Петербург», АО «Недвижимость в Санкт-Петербурге», Торгово-промышленная палата, «Хельсинки-центр», Представительство региона Стокгольма в Санкт-Петербурге.

«Группа ЛСР» вынашивала планы реконструкции здания под пятизвездочный отель. Оператором должен был стать Hilton Hotels. Кризис 2008-го заставил передумать. Бывший банк было решено превратить в апарт-отель, а на месте дворового флигеля построить новый жилой дом. Наконец два года назад компания заявила об отказе от проекта и поиске покупателей.


Распоряжением КГИОП № 10-426 от 03.09.2013 г. дом на Невском, дом 1 - памятник регионального значения.

Весной 2013 года здание первого петербургского частного банка было выставлено на аукцион за 3 млрд. рублей.

19 января 2015 года Александр Вахмистров, генеральный директор компании ЛСР заявил, что реконструкция здания на Невском проспекте, дом 1 пока откладывается. Глава холдинга пояснил, что экономические условия не позволяют приступить к проекту. Здание может быть реконструировано под гостиницу, апарт-отель или офисы.

На февраль 2015 года здание занято государственными и частными организациями. Собственник здания - ОАО "Строительная корпорация Санкт-Петербурга".

В июле 2015 года здание вновь выставлено на аукцион по цене 2,4 млрд. рублей.


- обмеры помещений тахеометрическим способом;
- цифровая фотограмметрическая съемка внутренних (дворовых) фасадов;
- составление обмерных чертежей поэтажных планов здания и чертежей дворовых фасадов.



Обмерные работы, выполненные компанией

1. Обмеры помещений тахеометрическим способом
Для получения точных поэтажных планов здания была выполнена тахеометрическая съёмка всех внутренних помещений (включая подвал, первый этаж с операционным залом, парадный вестибюль с мраморной лестницей, залы заседаний, офисные помещения верхних этажей, мансарду). Использовался электронный безотражательный тахеометр, что позволило измерять характерные точки (углы стен, колонны, проёмы, ниши, перегородки) с миллиметровой точностью без повреждения отделки.

Результаты:
• поэтажные планы всех этажей (включая подвал и мансарду) в масштабе 1:50;
• фиксация уникальных конструкций: железобетонной перемычки пролётом 11 м, стеклянного потолка операционного зала, мраморной лестницы;
• данные для высотных отметок и строительного объёма.

2. Цифровая фотограмметрическая съёмка внутренних (дворовых) фасадов
Внутренние (дворовые) фасады здания, сформированные в ходе перестроек 1880-х и 1910–1911 годов, имеют сложную конфигурацию с пристройками разной высоты, оконными и дверными проёмами, архитектурным декором. Для их фиксации была применена цифровая фотограмметрия с использованием откалиброванной цифровой камеры.
Съёмка выполнялась с перекрытием, обеспечивающим трансформирование снимков. Для привязки снимков были координированы опорные тахеометром. Обработка (исправление дисторсии, трансформирование, построение ортофотопланов) проводилась на оригинальном ПО предприятия.

Результаты:
• обмерные чертежи всех дворовых фасадов в масштабе 1:50;
• фиксация проёмов, карнизов, пилястр, архитектурных деталей;
• увязка чертежей фасадов с поэтажными планами в единой локальной системе координат.

3. Составление обмерной документации
Все чертежи (поэтажные планы и фасады) были сведены в единый комплект обмерной документации в электронном виде (формат .dwg) и на бумажном носителе. Документация была передана заказчику (собственнику здания) для планирования реконструкции.

Значение выполненных работ
Обмеры 2007 года стали важным этапом в подготовке к возможной реконструкции здания — одного из старейших на Невском проспекте. В тот период «Группа ЛСР» рассматривала проект превращения дома в пятизвёздочный отель или апарт-отель. Точные поэтажные планы и чертежи дворовых фасадов, выполненные нашей компанией, позволили бы архитекторам и проектировщикам грамотно спланировать переустройство при сохранении исторической ценности здания (которое в 2013 году получило статус памятника регионального значения). Хотя реконструкция не состоялась (из-за кризиса 2008 года и последующих экономических трудностей), выполненные обмеры сохраняют свою актуальность для будущих владельцев или инвесторов. Документация фиксирует состояние здания на 2007 год — до любых возможных изменений.


Сегодня «Архитектурная Фотограмметрия» (бывш. НПП «Фотограмметрия») — признанный лидер на рынке архитектурных обмеров в Санкт-Петербурге. Мы выполняем полный комплекс обмерных работ на объектах любой сложности и охранного статуса — от памятников регионального значения до современных зданий. В нашем портфолио — более 400 объектов, включая старейшие здания Невского проспекта. Если вашему объекту (памятник архитектуры, банк, офисное здание, особняк) требуются точные обмеры для реконструкции, реставрации или паспортизации — обращайтесь к профессионалам с 25-летним опытом и собственными технологиями. Звоните: ☎ +7 (812) 992-26-85, пишите: ✉ info@photogrammetria.ru или переходите в раздел «Портфолио» на нашем сайте.

#архитектурныеобмеры #Невскийпроспект1 #памятникрегиональногозначения #тахеометрия #фотограмметрия #обмерыпомещений #нппфотограмметрия #архитектурнаяфотограмметрия #портфолио

Распечатать